綠化

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建商捐地蓋公園,非響應綠美化,實為工業區變更既定程序,今天共有三則有關

新北市增加綠地或綠化的消息,對於該區市民,而言當然是好消息。但其中一則『大有文章』,

並不是建商『佛心來的』,響應所謂城市綠美化,而是循既定程序變更地目,

新北市府『新北綠家園』計劃納入『都計變更提供公設』一項,更有巧立名目之嫌。

新北市府不過是納入上述計畫中,卻搞得好似新頒德政一般,昨日更高調和建商高層

共同主持動土典禮。

該計畫中閒置公有地等,市府積極再利用綠化,住展企研室樂觀其成,且這本來

就是政府應該做的;但所謂都計變更提供公設用地,絕不是什麼新辦法,

不需如此大陣仗造勢抬轎。

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這三則增加綠地的消息中,蘆洲是台電遷移高壓電塔後荒廢空地綠化,永和則是

區公所向國防部爭取秀朗福利品供應站旁土地(永利路底)成功,皆是地方政府努力爭取所得,

也的確為新北市兩個彈丸之地,掙到更多綠地空間,相當值得高興與讚許。

然而,土城雖也需綠美化,但中央路(工業區)新增公園一事,卻和蘆洲、永和新增綠地的案例,

本質上大異其趣,完全是兩碼子事。

首先,和蘆洲、永和案例相比,建商捐土城地蓋公園,實際目的是進行地目(工業區)變更。

相關辦法也不是新北市府推動所謂『新北綠家園』計畫後才有,而是本來就有的既定程序。

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還記得嗎?前些年北縣時代進行轄區內工業區總量管制鬆綁開發,之後卻被中央認為

不合程序法令,因此這些工業宅案蓋好,要申請使照、交屋時,幾乎全數碰壁,因為按照原有法令,這些建案都須捐地變更、成為住宅地目,才算合法。

 

但房子都蓋好了,不可能再捐地,所以後來才搞了個繳交代金替代。換言之,只要工業區

要做廠辦以外用途開發,都須透過捐地變更程序行之;這是皇翔捐地行為的本質,

是行住宅建案開發前的必經程序,和響應城市綠美化無關。

 

 

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大台北近年根據都市更新條例產生的『暫時性』綠美化空間,也是基於同樣道理,

乃建商假綠化之名,行真獲利(賺容積)之實的手法;該案例唯一可取處是,

捐地公園並非『暫時性』。

另外就住展企研室所知,過去這類捐(工業地)變更之案例中,部分建商會美其名認養下來,

表面上提供經費維護,實際卻可能變成該社區私人後花園。

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昨天打電話給新北市政府城鄉局

我請問他,我原來土地是建地為何變綠地

他的回答指土地登記簿謄本之建地目而言,

惟有關地目等則制度,係日據時期為課徵土地稅賦,土地使用現況所銓定,沿襲以來,

 

該制度於地籍資料之記載與土地使用現況已不相符,內政部自106年1月1日起業已將地目廢除。

後來我請問他我想保留我的母親生前留下的土地

有何變通方法呢!

他回答你可以賣建商,他們自然有辦法在買多點土地就可以蓋房子,

表明我的土地本來就是建地

後來我請問他:那為何我是綠地,為何每年都要繳建地稅呢?

他說:那是稅捐處問題,不是城鄉局能回答

我今天去特地去花時間去中和大勇街43巷附近瓦謠溝周邊

找了很久,感恩熱心居民用google map協助我,有的人口訴告訴我如何走

有的人帶我走一小段路,當然也有不懂裝懂亂說

好家在有一位熱心居民告訴我正確位置

正好有一位小姐停車,我告訴她我的遭遇

她說:那邊正好有一位受害居民趕快去追問

才順利找到受害居民

她說當初150戶住宅被劃為綠地 ,結果請新北市民進黨中和議員黃瑞山幫他們全部改回住宅

不在是綠地住宅,但是不可能張瑞山會幫我們,因張維倩(張瑞山的女兒)也是地主之一

她特定去請求分割土地,再立即賣掉土地,完全都在她計畫行程

而且我特定去我的土地看,結果我發現我們土地25m2(約8.125坪)

結果水利局只給我們劃剩2坪不到,連私人土地都要侵佔,真是有夠氣

等開會時要請他們重劃土地,以免損失我的土地,想侵佔私人土地也不是那麼過份吧!

我也希望格友有好的建議能提供給我讓我多一點的資訊可以參考

我剛才請問我姐夫,他說:去中和區公所申請土地使用分區證明就可以看出我的土地屬性

 

參考資料:〔自由時報記者謝佳君/新北報導〕

 

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